Công ty Cổ phần Công nghệ tài nguyên năng lượng (Hà Nội) vừa đề xuất xây dựng dự án Khu đô thị mới mật độ cao và sinh thái Kè Trà Long tại phường Ba Ngòi, TP. Cam Ranh. Theo thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư, vị trí khu vực đề xuất phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Đề xuất dự án hơn 3.700 tỷ đồng
Theo báo cáo đề xuất của Công ty Cổ phần Công nghệ tài nguyên năng lượng, dự án Khu đô thị mới mật độ cao và sinh thái Kè Trà Long có tổng diện tích gần 27,8ha, tổng vốn đầu tư 3.789 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị mới theo hướng đô thị sinh thái với các dịch vụ, tiện ích đa dạng. Trong đó, đất ở khoảng 8,3ha với các khu vực nhà phố, nhà liền kề, nhà biệt thự và nhà ở xã hội; khoảng 1,4ha đất hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ với khối căn hộ thương mại cao 12 tầng. Dự án dành phần lớn diện tích để bố trí công viên cây xanh, đất giao thông, các cơ sở hạ tầng xã hội như trường học. Ngoài ra, còn có các khu thương mại, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe… Nếu các thủ tục đầu tư thuận lợi, công ty cam kết tiến độ khoảng 48 tháng sẽ đưa dự án đi vào hoạt động.
 Khu vực sông Trà Long (phường Ba Ngòi) được đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị mới mật độ cao và sinh thái Kè Trà Long. |
Ông Ngô Hữu Hiền - Phó Chủ tịch UBND TP. Cam Ranh cho biết, đối chiếu Đồ án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất TP. Cam Ranh thì vị trí đề xuất thực hiện dự án thuộc quy hoạch đất ở, đất giao thông, đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, đất khu vui chơi giải trí công cộng, đất mặt nước chuyên dùng... Đối chiếu Đồ án quy hoạch chung TP. Cam Ranh đến năm 2035, vị trí đề xuất thực hiện dự án được quy hoạch là đất giao thông, đất ở, đất công cộng hỗn hợp (dịch vụ, thương mại, văn phòng ở), đất cây xanh cách ly...
Đáp ứng đầy đủ các điều kiện
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, dự án Khu đô thị mới mật độ cao và sinh thái Kè Trà Long đã được xác định trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030. Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư xây dựng của nhà đầu tư có thể hiện bảng chi tiết quy mô các loại đất trong dự án, trong đó quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội phù hợp theo quy định. Tuy nhiên, hồ sơ đề xuất của chủ đầu tư chưa thể hiện rõ hình thức kinh doanh bất động sản: chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng cho khách hàng tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt, bán nhà ở có sẵn, bán nhà ở hình thành trong tương lai…
Trong báo cáo gửi UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, với những nội dung thẩm định nêu trên, việc đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị mới mật độ cao và sinh thái Kè Trà Long của Công ty Cổ phần Công nghệ tài nguyên năng lượng cơ bản phù hợp với quy hoạch chung TP. Cam Ranh, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt. Dự án cũng được UBND TP. Cam Ranh đề xuất đưa vào danh mục dự án kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên, để đảm bảo đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND tỉnh xem xét chỉ đạo UBND TP. Cam Ranh đẩy nhanh tiến độ triển khai công tác lập quy hoạch chung đô thị thành phố Cam Ranh, điều chỉnh các quy hoạch phân khu để tăng tỷ lệ phủ kín quy hoạch phân khu làm cơ sở để quản lý công tác quy hoạch và đề xuất dự án đầu tư theo quy định.
VĂN KỲ
